Nieruchomość w nowej cenie!

Na sprzedaż budynek biurowy przy DK8.
Budynek biurowo-usługowy o powierzchni netto 5 440,76 m2 wraz z prawem użytkowania wieczystego działek o łącznej powierzchni 6379 m².
2-piętrowy, podpiwniczony obiekt został wybudowany w 1990 r. Nieruchomość posiada dziedziniec zagospodarowany na parking ok. 15 miejsc postojowych. Atutem nieruchomości jest jej położenie w niedalekiej odległości od centrum miasta, korzystne przeznaczenie w MPZP oraz duży plac wokół budynku mogący pomieścić 70 samochodów. Wewnątrz znajdują się pomieszczenia biurowe, częściowo odnowione. Obecnie obiekt w dużej części jest wynajmowany. Dostępne instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, c.o., teletechniczna, odgromowa.
Budynek położony jest na działce o regularnym kształcie (kwadrat). 2 bramy wjazdowe na teren nieruchomości, od strony północnej od strony głównej ulicy. Przy jednej z bram znajduje się też furtka wejściowa. Druga furtka wejściowa znajduje się w ogrodzeniu od strony południowo-wschodniej.
W pobliżu

20 m - sklep wielkopowierzchniowy RTV i AGD
50 m - DK8
100 m - osiedle bloków wielorodzinnych
400 m - ul. Mikołaja Reja
25 km - przejście graniczne z Litwą
Starostwo Powiatowe,
Komenda Policji,
szpital,
sklepy spożywcze,
kantor,
drogeria.
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Budynek z powierzchniami biurowymi, częściowo odremontowanymi. Z tego względu najbardziej optymalnym wykorzystaniem nieruchomości byłoby przeznaczenie pod biura. Jednocześnie można rozważyć inwestycję pod usługi. Atutem nieruchomości jest duży plac dokoła oraz lokalizacja blisko trasy wylotowej z miasta.
Wg estymacji OPL istnieje możliwość nadbudowy do 5 kondygnacji i zwiększenia PUU powyżej 3000 m².
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, Uchwałą nr XL/510/2017 RM w Suwałkach z dnia 28 grudnia 2017 r. nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 5U - teren usług ogólnomiejskich, w tym celu publicznego.Możliwości inwestycyjne: biuro, obiekt użyteczności publicznej.
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych Praw Rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1247,96 m²
powierzchni 403,67 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 44,29 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania
powierzchni 36,79 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania
powierzchni 187,15 m² na dachu, na zasadzie użytkowania

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z opiekunem oferty.
Informacje dodatkowe
Istnieje możliwość wcześniejszego wybrania oferenta i sprzedaży nieruchomości przed zakończeniem promocji.
Stan prawny
Dla nieruchomości VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Suwałkach prowadzi księgę wieczystą.Dział I SP - okres użytkowania grudzień 2089.Dział II własność: właściciel Skarb Państwa, użytkownik wieczysty Orange Polska S.A.Dział III prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów.Dział IV hipoteki: nie zawiera wpisów.
Ochrona konserwatora
NIE

Strefa komunikacyjna
autobus,pociąg,

Media
woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,ogrzewanie,p. poż.,