TEREN INWESTYCYJNY 1,2 HA ZABUDOWA WIELORODZINNA / USŁUGI

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA - OFERTA SKIEROWANA DO DEWELOPERÓW / INWESTORÓW

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni ok. 1,2 ha, przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usług , oznaczony w MPZP symbolem 1MW-U.
W przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW
1.MAKSYMALNY UDZIAŁ POW. ZABUDOWY 25%
2.MAKSYMALNA INTENSYWNOŚĆ ZABUDOWY 1,5
3.MINIMALNY UDZIAŁ POW .BIOLOGICZ. CZYNNEJ 30%
4.WYSOKOŚĆ ZABUDOWYMIESZKANIOWEJ
-DO 5 KONDYGNACJI NADZIEMNYCH I NIE WYŻEJ NIŻ 16,5M -DOPUSZCZA SIĘ KONDYGNACJĘ PODZIEMNĄ
5.GEOMETRIA DACHÓW -DACHY PŁASKIE LUB POGRĄŻONE Z ATTYKĄ

W przypadku zabudowy usług U dopuszcza się realizację:
-HANDLU DETALICZNEGO ,SALONU SAMOCHODOWEGO ,USŁUG TURYSTYKI ,USŁUG GASTRONOMII , USŁUG ZDROWIA I PO,MOCY SPOŁECZNEJ ,USŁUG BIUROWYCH , WW USŁUGI MOGĄ BYĆ REALIZOWANE ŁĄCZNIE PRZY CZYM ŁĄCZNA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA ,PODSTAWOWA USŁUG ,W TYM HANDLOWYCH DO 2500m2 ,ŁĄCZNA POWIERZCHNIA SPRZEDAŻOWA:DO 1000m2

1.MAKSYMAL .UDZIAŁ POWIERZCHNI ZABUDOWY 40%
2.MAKSYMALNA INTENSYWNOŚĆ ZABUDOWY 0,6
(0,4X1 kondygnacja +0,2 na drugiej kond.=0,6)
lub (0,3 x2 kondygnacje =0,6) lub (0,2x3 kondygnacje =0,6)
3.MINIM. UDZIAŁ POW. BIOLOGICZNIE CZYNNEJ 30%
4.WYSOKOŚĆ ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ
-do 3 KONDYGNACJI NADZIEMNYCH UŻYTKOWYCH I NIE WYŻEJ NIŻ 11m DO GÓRNEJ KRAWĘDZI ELEWACJI LUB KALENICY , DOPUSZCZA SIĘ KONDYGNACJĘ PODZIEMNĄ
5, GEOMETRIA DACHÓW - DACHY PŁASKIE LUB POGRĄŻONE Z ATTYKĄ ,DOPUSZCZA SIĘ RÓWNIEŻ DACH DWUSPADOWY O KĄCIE NACHYLENIA POŁACI GŁÓWNYCH DO 30%

Nieruchomość składa się z czterech terenów (A, B, C, D), tworzących zwartą i funkcjonalną całość inwestycyjną.

PARAMETRY INWESTYCYJNE / PUM
Teren A
Powierzchnia: ok. 6 313 m² + udział 1/3 w terenie D
PUM zabudowa mieszkaniowa (MW):
PT (6 313) IZ (1,5) 0,70 = 6 628
PUM handel i usługi:
PT (6 313) IZ (0,6) 0,80 = 3 030
Cena: 515 PLN/m²

Teren B
Powierzchnia: ok. 2 030 m² + udział 1/3 w terenie D
PUM zabudowa mieszkaniowa (MW):
PT (2 030) IZ (1,5) 0,70 = 2 131,5
PUM handel i usługi:
PT (2 030) IZ (0,6) 0,80 = 974
Cena: 550 PLN/m²

Teren C
Powierzchnia: ok. 2 995 m² + udział 1/3 w terenie D
Istniejący obiekt elektrowni wpisany wraz z działką do rejestru zabytków
Przeznaczenie: adaptacja istniejącego obiektu (bez rozbudowy)
Cena: 580 PLN/m²

Teren D
Powierzchnia: ok. 738 m²
Funkcja: droga dojazdowa - sprzedaż ułamkowa
Forma sprzedaży: udziały (1/3 dla każdego z terenów A, B, C)
Cena: 515 PLN/m²

PLAN MIEJSCOWY / DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA
Teren objęty jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Śródmieście, dla obszaru ograniczonego ulicami Utratą, Sejneńską, rzeką Czarną Hańczą oraz terenem kolejowym.

(Proszę o wiadomość osoby zainteresowane linkiem do MPZP, gdyż regulamin portalu zabrania publikowania linków)

Na teren inwestycyjny zaplanowany jest zjazd z ulicy Waryńskiego. Zjazd posiada zgody Zarządu dróg i jest zapisany w ustaleniach planu miejscowego.

KLUCZOWE ATUTY DLA INWESTORA
- obowiązujący MPZP (brak ryzyka planistycznego)
- wysoki potencjał PUM dla funkcji MW i usług
- możliwość realizacji dużego projektu deweloperskiego lub/oraz usługowego
- centralna, śródmiejska lokalizacja
- bliskość centrum miasta, szkół, przedszkoli, urzędów, handlu i przemysłu

Sprzedaż bezpośrednio, zapraszam do kontaktu