Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży czterokondygnacyjnego budynku w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowanego przy ul. Rzeszowskiej w Suwałkach.

Na ogrodzonej posesji o powierzchni 399 m2 wyodrębniono miejsca parkingowe, wiatę narzędziową oraz atrakcyjną strefę relaksu z nasadzeniami zieleni.

### Przyziemie

W przyziemiu budynku znajduje się lokal użytkowy, obecnie wykorzystywany jako zakład krawiecki. Na tym poziomie znajduje się sala sprzedaży, szwalnia, WC oraz kotłownia. Budynek posiada główne wejście od strony ulicy oraz dodatkowe wejście z tyłu domu.

### Pierwsza Kondygnacja

Na pierwszą kondygnację wchodzi się schodami od strony ulicy. Znajduje się tu korytarz/przedpokój, przestronna kuchnia z jadalnią, otwarta na pokój/salon z balkonem, z którego roztacza się widok na zielony ogród. Na tym poziomie znajduje się także łazienka z prysznicem. Kuchnia wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe.

### Druga Kondygnacja

Na drugiej kondygnacji znajduje się korytarz, duża łazienka z oknem i wanną z wyjściem na balkon od strony ulicy, oraz trzy niezależne pokoje, z których dwa mają wyjścia na balkony jeden od strony ulicy, drugi od strony ogrodu.

### Poddasze Użytkowe

Czwarta kondygnacja to użytkowe poddasze składające się z otwartego salonu oraz osobnego pokoju z garderobą.

### Wnętrza i Wykończenie

Podłogi w ciągach komunikacyjnych, kuchni i łazienkach są wyłożone płytkami, podczas gdy w pokojach znajdują się panele. Wszystkie okna w budynku są wykonane z PCV, a na ścianach umieszczono gładzie.

### Ogrzewanie i Media

Ogrzewanie całego budynku oraz wody zapewniane jest przez piec na pellet z zasobnikiem, a dodatkowo w sezonie letnim woda podgrzewana jest pompą ciepła Hevalex (powietrze/woda). Nieruchomość podłączona jest do prądu, wody, kanalizacji oraz światłowodu.

### Ogród i Infrastruktura

Zagospodarowana część ogrodu obejmuje trawnik, mikro warzywniak, winogrona oraz altankę, która stanowi idealne miejsce na relaks. Wjazd na posesję jest utwardzony, a drewniana wiata garażowa pełni funkcję narzędziowni.

### Lokalizacja i Możliwości

Nieruchomość zlokalizowana jest blisko centrum Suwałk, ale jednocześnie na uboczu, co zapewnia spokój i ciszę. Bardzo dobry dojazd do obwodnicy oraz spokojne sąsiedztwo to dodatkowe atuty tej lokalizacji.

Dom idealny zarówno dla rodziny, jak i na prowadzenie działalności gospodarczej. Przestronny metraż oraz układ pomieszczeń pozwalają na dowolną adaptację wnętrz.

### Stan prawny i formalności

Stan prawny nieruchomości jest uregulowany, pełna własność z księgą wieczystą.

Zapraszamy na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. Aby umówić się na oglądanie, proszę o kontakt.

Robert Domurat

Licencjonowany pośrednik nieruchomości nr PFRN 28200